대출 이자 계산기 (원리금균등·원금균등·만기일시, 이자 지원금)

대출 금액·금리·기간을 바꾸면 매달 갚는 돈과 총 이자가 바로 계산됩니다. 원리금균등·원금균등·만기일시를 비교하고, 지자체 이자 지원금을 받으면 실제 부담이 얼마인지도 확인해 보세요.

대출 금액 원

1천만5억10억

칸을 눌러 "2억 5천"처럼 직접 입력할 수 있어요.

연 금리 %

0.5%5%10%

대출 기간 년

갚는 방식

매달 갚는 돈

원금 총 이자

해마다 갚는 돈원금이자

1년차

이자 지원금을 받는다면? (지자체 전월세 대출이자 지원 등)

예: 대출잔액의 2%, 연 최대 300만원, 최대 4회 지원하는 지자체 사업이 많습니다. 내 지역 조건을 넣어 보세요.

대출잔액의 (%) 연 최대 (만원) 지원 횟수 (년)

금리·기간별 매달 갚는 돈

한 달에만원까지 낼 수 있다면 → 초록 칸이 가능한 조건

연도별 상환 일정표

이어서 계산해 보세요

전세 vs 월세 비교 →전세대출 이자와 월세, 매달 뭐가 덜 들까 전월세 전환 →보증금을 줄이면 월세가 얼마나 오를까 월 적립 목표 →매달 모으면 몇 년 뒤 얼마가 될까 관련 글: 전셋집 계약부터 입주까지 체크리스트 →전세대출·확정일자·이사 준비를 단계별로 정리

계산 결과는 고정 금리와 일반적인 상환 공식을 가정한 참고값입니다. 실제 상환액은 금융기관의 금리 변동, 중도상환수수료, 상환일에 따라 달라질 수 있습니다.

대출 이자는 이렇게 계산합니다

연 금리를 12로 나눈 월 이자율(r)과 상환 개월 수(n)로 계산합니다. 어떤 방식으로 갚느냐에 따라 매달 내는 돈과 총 이자가 크게 달라집니다.

원리금균등

매달 상환액 = 대출금 × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)

매달 같은 금액을 내고, 초반에는 이자 비중이 크다가 점점 원금 비중이 커집니다.

원금균등

매달 원금 = 대출금 ÷ n, 매달 이자 = 남은 원금 × r

처음에 가장 많이 내고 점점 줄어듭니다. 원금이 빨리 줄어 총 이자가 가장 적습니다.

만기일시

매달 이자 = 대출금 × r, 원금은 만기에 한 번에 상환

매달 부담은 가장 작지만 원금이 줄지 않아 총 이자가 가장 많습니다. 2년 단위 전세대출에서 흔합니다.

3억원, 연 4%, 30년일 때 비교

방식	매달 내는 돈	총 이자
원리금균등	143만 2,246원	2억 1,561만원
원금균등	첫 달 183만 3,333원 → 마지막 달 83만 6,111원	1억 8,050만원
만기일시	이자 100만원(만기에 원금 3억원)	3억 6,000만원

이자 지원금은 이렇게 계산합니다

지자체 전월세 대출이자 지원은 보통 "대출잔액의 몇 %, 연 최대 얼마" 방식입니다. 이 계산기는 해마다 그해 첫 달의 대출잔액에 지원율을 곱하고, 연 상한과 그해 실제로 낸 이자 중 작은 금액을 지원금으로 봅니다. 지원 방식과 횟수는 지역마다 다르니 공고문을 꼭 확인하세요.

자주 묻는 질문

Q. 변동금리 대출도 계산할 수 있나요?

이 계산기는 기간 내내 같은 금리를 가정합니다. 변동금리라면 지금 금리로 계산한 뒤, 금리가 바뀔 때 남은 원금과 남은 기간으로 다시 계산해 보세요.

Q. 거치기간이나 중도상환수수료도 반영되나요?

반영되지 않습니다. 거치기간이 있으면 그동안은 이자만 내고, 남은 기간 동안 원금을 나눠 갚게 되어 매달 상환액이 더 커집니다.

Q. 어떤 방식이 가장 유리한가요?

총 이자는 원금균등이 가장 적고, 초기 부담은 만기일시가 가장 작습니다. 매달 낼 수 있는 금액과 대출을 얼마나 오래 유지할지에 따라 고르면 됩니다. 위의 금리·기간별 표에서 내 예산에 맞는 조건을 찾아보세요.