전세 vs 월세 비교 계산기
전세는 대출이자와 묶인 보증금의 기회비용이, 월세는 월세와 보증금의 기회비용이 매달 드는 돈입니다. 두 조건을 넣으면 어느 쪽이 매달 얼마나 덜 드는지 바로 비교해 드려요.
보증금으로 묶인 내 돈은 예금 이자를 못 받는 만큼 비용으로 봅니다(기회비용).
초록 = 전세가 매달 덜 듦, 노랑 = 월세가 매달 덜 듦 (숫자는 매달 차이, 만원)
칸을 누르면 그 금리·월세로 바뀌고, 진한 칸이 지금 조건입니다.
이어서 계산해 보세요
세금(예금 이자소득세), 중개보수, 전세보증보험료, 관리비는 포함하지 않은 세전 비교입니다. 집주인의 보증금 반환 위험은 금액으로 계산되지 않으니 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 여부를 꼭 확인하세요.
전세와 월세는 이렇게 비교합니다
전세는 월세가 없지만 공짜가 아닙니다. 대출을 받았다면 대출 이자가, 내 돈을 보증금으로 넣었다면 그 돈을 예금에 뒀을 때 받을 이자(기회비용)가 매달 드는 돈입니다.
예시: 전세 3억(대출 2억, 4%) vs 보증금 5천만원·월세 100만원, 예금 3%
| 구분 | 계산 | 매달 |
|---|---|---|
| 전세 | 대출이자 66만 6,667원 + 내 돈 1억의 기회비용 25만원 | 91만 6,667원 |
| 월세 | 월세 100만원 + 보증금 5천만원의 기회비용 12만 5,000원 | 112만 5,000원 |
이 경우 전세가 매달 약 20만 8,000원, 2년이면 약 500만원 덜 듭니다. 월세가 79만 1,667원보다 낮다면 월세가 더 유리해집니다.
자주 묻는 질문
Q. 예금 금리는 얼마로 넣어야 하나요?
보증금 대신 그 돈을 실제로 넣어 둘 수 있는 예금·적금 금리를 넣으세요. 금리가 높을수록 보증금이 큰 전세의 기회비용이 커집니다.
Q. 전세대출 금리가 오르면 어떻게 되나요?
위의 금리·월세별 표에서 대출 금리를 한 칸씩 올려 보세요. 초록 칸이 줄어드는 지점이 월세로 바꿀지 고민할 시점입니다.
Q. 전세대출 이자를 지원받으면요?
지원금만큼 전세의 매달 비용이 줄어듭니다. 대출 이자 계산기의 "이자 지원금" 항목에서 실제 부담 금리를 구한 뒤, 그 금리를 여기 전세대출 금리에 넣어 비교해 보세요.
